家の形は土地が決める?

奈良で注文住宅を建てる場合、敷地面積が同じで見た目もそれほど変わらないという土地でも、立地によって様々な法律で決められているため、建てられる家の形が変わってくる場合があります。例えば、100坪の土地で建ぺい率が80%なら建築面積は最大80坪、それが60%なら60坪までの注文住宅しか建てられません。

用途地域
都市計画により建築できる建物の種類を定めた地域のことです。全部で12種類あり、それぞれ建物の高さや種類などが決められています。地域によっては、そもそも住宅が建てられないなんていう場所もあります。

防火地域
市街地で火災の延焼を防ぐために指定された地域のことです。この地域では、耐火建築物または準耐火建築物しか建てることができません。

建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合のことです。日当りや風通り、防火等のため、建築する建物の建ぺい率は用途地域の種別などによって、最高限度が制限されています。

容積率
敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。用途地域の種別などによる制限か、敷地に接する道路の幅による制限かのどちらか厳しい方の数値が適用されます。

道路幅員制限
敷地に接する道路の幅が4m未満の場合、道路の中心線から2mのところが敷地限界線になります。この敷地限界線より道路側には家や門などの外構を建てることができません。

道路斜線制限
道路を挟んだ反対側の建物の日照などを確保するための規制です。道路の反対側の境界線から上空に向かって一定勾配で引いた斜線より下に建物を建てる必要があります。

奈良で注文住宅を建てる場合も土地によっての制限がある場合もありますので、購入の前に工務店や不動産屋に確認することをおすすめします。

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